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Immobilier locatif

Bailleur : comment augmenter le loyer dans le temps

Lorsque l’on loue un bien immobilier, on ne peut pas faire n’importe quoi en terme de revalorisation des loyers. Ce qui est une bonne opération lors d’un investissement locatif. Et cela que ce soit en cours de bail, ou après le départ d’un locataire. Découvrez les règles pour calculer l’augmentation maximale de loyer auxquelles une propriétaire bailleur pourra soumettre son locataire.

Préavis réduit et contrat de bail d’habitation

En tant que locataire, vous avez des engagements vis à vis du propriétaire bailleur qui vous loue son bien. Au moment de votre départ, vous devrez respecter une période de préavis avant de pouvoir mettre fin au bail d’habitation. Et cela que vous soyez en cours de bail ou au terme de sa durée initiale. Pour un bail d’habitation classique, la durée du préavis sera fixée à 3 mois. Cette durée vaut aussi bien pour le locataire ou le bailleur qui souhaite mettre fin à la location ! Ce qui peut paraître long côté du locataire. Il existe cependant des cas de figure où vous pouvez bénéficier d’une durée de préavis réduit. Le tout est bien entendu de les connaître en amont.

Gestion locative : faut-il passer par un professionnel ?

La réussite d’un investissement locatif repose sur votre capacité à louer le bien de la manière la plus régulière possible, tout en évitant les pièges liés à la location (vacance locative, impayés, dégradation du bien). Car oui, la vie d’un propriétaire bailleur privé peut ne pas être un long fleuve tranquille. Découvrez la recette pour optimiser la gestion locatives de vos biens immobiliers sans que celle-ci vous prenne tout votre temps et votre énergie.

Achat d’une maison pour un investissement immobilier locatif

Lorsque l’on parle d’investissement immobilier locatif, les réflexes entrainent la grande majorité des investisseurs vers les appartements de petites surfaces. Et cela dans le neuf ou dans l’ancien en fonction de la situation du foyer. L’objectif étant de minimiser les charges et le montant de l’investissement pour en accroître la rentabilité. Mais pensez-vous que ce soit un bon calcul que d’investir dans un marché sous tension ? Car n’oubliez jamais que les bonnes affaires en immobilier se font à l’acquisition et non à la revente. Découvrons ensemble un autre mode d’investissement avec l’achat de maison dans le but de les louer.

La mécanique de plafond de loyer par zone en France

La mécanique de plafond de loyer est apparu pour palier au manque criant de logement social en France. L’état n’arrivant pas à fournir suffisamment de logement, des avantages fiscaux ont été créé à des propriétaires privés pour développer le parc locatif intermédiaire, social et très social. Découvrons ensemble comment fonctionne la mécanique des plafonds de loyer.

L’assurance Garantie Loyers Impayés (GLI)

Lorsque l’on est investisseur en immobilier locatif, le pire des risques que l’on encourt est d’avoir un locataire qui ne paye pas ses loyers. Car autant on peut remédier facilement à une absence de locataire (vacance locative), il est beaucoup plus complexe d’arriver à faire entendre raison à un locataire récalcitrant surtout en période de trêve hivernale. Découvrez comment avec une simple assurance, la Garantie Loyers Impayés (GLI), vous pouvez continuer de dormir tranquille.

Comment calculer le rendement locatif d’un investissement

En théorie, calculer le rendement locatif d’un investissement immobilier est assez simple. Pour autant, il faut savoir de quelle rentabilité l’on parle : rentabilité brute ? Rentabilité nette ? Oui, mais nette de quelles charges… Découvrons ensemble les méthodes de calcul de rentabilité qui vous permettront de prendre la bonne décision avant l’acquisition d’un bien immobilier locative.

Constituer un patrimoine familial grâce à un immeuble de rapport

La retraite est une période sensible que l’on prépare dès que l’on signe son premier contrat. La réussite de cette période dépend des investissements réalisés durant la vie professionnelle. Constituer un patrimoine en investissant dans l’immobilier par exemple vous permet de vous protéger contre le besoin, vous et vos enfants, quand vous serez à la retraite. Mais comment faire ? Quel type d’investissement est la meilleure option ? Des éléments de réponse vous sont proposés dans cet article.

Investir en colocation pour augmenter la rentabilité

Dans un contexte de baisse général des rendements, les investisseurs et épargnants cherchent des solutions pour retrouver de la rentabilité. Car si vous êtes fortement taxés, il est possible que vous ayez un rendement négatif sur certains de vos investissements immobiliers. Et pourtant, il existe des solutions. Avez-vous pensé à investir en colocation ?